Donner forme à votre projet
Que vous soyez propriétaire, co-propriétaire ou non : recherche du bien, étude du lieu et des besoins étudiants, concept, programme, design intérieur, business plan. Vous obtenez un dossier de faisabilité pour décider.
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Habiter · Immobilier et coliving
Des lieux pensés pour mieux vivre, étudier et se développer.
SPARKWELL conçoit, pilote et exploite des résidences de coliving étudiant premium, avec les écoles et les collectivités.
L'enjeu
Le logement étudiant, un levier d'attractivité.
Bien loger ses étudiants, c'est les accueillir, les retenir et les aider à réussir.
Pour une école supérieure
- Un signal fort envoyé à vos étudiants.
- Un accueil serein pour les nouveaux arrivants et les internationaux.
- Un logement de qualité près du campus, avec une communauté en place.
Pour une collectivité
- Faire revivre un patrimoine.
- Animer un quartier avec des habitants jeunes.
- Attirer et retenir les talents formés sur le territoire.
Pour les étudiants
- Un vrai chez-soi, tout compris.
- Des espaces généreux à partager.
- Une communauté bienveillante dès le premier soir.
Notre vitrine · Maison Blanche, Roubaix
Un hôtel particulier de 1904 devenu the place to be-live.
La première résidence de coliving étudiants imaginée, aménagée et lancée par SPARKWELL. Chacun y trouve un vrai chez-soi, et des espaces généreux à partager au sein d'une communauté bienveillante.
600 m²entièrement rénovés
15chambres et suites de 13 à 32 m²
200 m²d'espaces communs
> 90 %de taux d'occupation
100 %d'étudiants, dont 85 % de l'EDHEC
2 / 3des résidents restent deux années scolaires
100 %des résidents la recommandent à leurs amis
À partager
Cuisine équipée, salon, salle à manger, cour, salle de sport, cinéma, billard et espace de co-studying.
Tout inclus
Énergie et eau, Wi-Fi sur deux fibres, ménage des espaces communs deux fois par semaine, accès sécurisés.
En option
Linge renouvelé chaque semaine, ménage de la chambre, petit-déjeuner et courses livrés.
À deux pas
Tram, bus et métro au pied de la maison, Lille en 20 minutes, EDHEC à 15 minutes.
C'est grâce à ce coliving que j'ai rencontré tous mes amis.Un résident · Enquête de satisfaction 2025
Nous garderons en mémoire des propriétaires qui font le maximum pour le bien-être de leurs colivers.Famille V. · Juillet 2026
Cette maison et son concept étaient propices aux rencontres, aux amitiés. Vous avez réussi à créer une atmosphère dans cet hôtel particulier. Dès que l'on franchit la porte, on s'y sent de suite bien.Famille C. · Mai 2026
Pour les écoles et les collectivités
Quatre façons de travailler ensemble, à votre rythme.
Du premier croquis à l'exploitation au quotidien, vous choisissez jusqu'où nous allons ensemble. Plus nous nous engageons, plus nous partageons le risque et le résultat.
Mener le projet jusqu'à l'ouverture
Planning, autorisations, choix et coordination des prestataires, ameublement, marque, site, commercialisation et outils digitaux. Les travaux sont conduits par un maître d'œuvre.
Exploiter ensemble
Une société d'exploitation que nous détenons avec vous prend le bien à bail et fait vivre la résidence. Nous apportons le concept, les outils, les services et le pilotage.
Nous exploitons, vous êtes serein
Une société du groupe prend le bien à bail commercial et l'exploite : accueil, vie de la résidence, services, entretien courant.
Pilotage et exploitation lorsque SPARKWELL est propriétaire du bien, seule ou avec votre école. Vous pouvez commencer par l'idéation et décider ensuite d'aller plus loin : chaque étape prépare la suivante.
Les modèles en détail
Qui porte quoi, en toute clarté.
Chaque niveau répartit différemment l'exploitation et le risque. Vous savez dès le départ ce que chacun apporte.
| 1 · Idéation | 2 · Pilotage | 3 · Co-opérateur | 4 · Opérateur | |
|---|---|---|---|---|
| Qui exploite | L'exploitant retenu à l'ouverture | Vous, ou l'exploitant de votre choix | Une société commune, détenue avec vous | Une société du groupe SPARKWELL |
| Propriété du bien | Quel que soit le propriétaire, ou à trouver | SPARKWELL, seule ou avec l'école | Reste le vôtre, loué à la société commune | SPARKWELL, seule ou avec l'école |
| Risque d'exploitation | Porté par l'exploitant | Selon le mode d'exploitation retenu | Partagé | Porté par SPARKWELL |
| Durée type | Quelques semaines | Jusqu'à l'ouverture | Durée du bail | Bail commercial, 9 ans minimum |
Investir à vos côtésSelon le projet, SPARKWELL peut entrer au capital de la société qui détient le bien, aux côtés du propriétaire ou d'autres investisseurs.
Un cadre clairSPARKWELL ne réalise ni transaction ni gestion immobilière pour le compte de tiers. En co-opération ou en opération, la société d'exploitation loue le bien et gère la résidence pour son propre compte.
Méthode
Une méthode éprouvée, de l'idée à la rentrée.
1
Rencontre et recherche du bien
Comprendre vos besoins et vos étudiants, puis trouver le lieu s'il n'existe pas encore.
Idéation2
Faisabilité
Concept, programme et business plan : vous décidez sur des chiffres.
Idéation3
Montage
Structure juridique et financière, autorisations, choix des partenaires.
Pilotage4
Aménagement et lancement
Travaux coordonnés, ameublement, marque, mise en ligne et première rentrée.
Pilotage5
Vie de la résidence
Accueil, communauté, services et amélioration continue grâce aux retours des résidents.
Co-opérateur ou opérateurL'expérience du terrainNous faisons vivre Maison Blanche au quotidien : nos conseils sont déjà testés.
Le digital dès le départParcours en ligne, accès connectés, outils de gestion pensés pour gagner du temps.
L'exigence du détailDes matériaux, des services et un accueil à la hauteur d'un lieu premium.
Conseil immobilier
Propriétaires et porteurs de projets : valoriser votre lieu.
Nous mettons notre expérience d'exploitant au service de vos projets, sans transaction ni gestion pour compte de tiers.
- Concept et positionnement
- Montage économique
- Modèle d'exploitation
- Business plan
- Digitalisation et outils
- Expérience des occupants
- Design intérieur
- Marketing et lancement
La rencontre
Un lieu à transformer, des étudiants à loger ?
Parlons de votre projet, chez vous ou à Maison Blanche.